Thông tin sử dụng

 HỢP ĐỒNG THUÊ DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG

Số: […]

Hợp đồng thuê diện tích văn phòng này (sau đây gọi là “Hợp đồng”) được lập và ký ngày […] tháng […] năm […], tại […] giữa các Bên:

BÊN A (Bên cho thuê):

CÔNG TY […]

BÊN B (Bên thuê):

CÔNG TY […]

Mỗi bên sau đây gọi riêng là “Bên”, gọi chung là “các Bên”.

XÉT RẰNG:

- [Giới thiệu tổng quan về bối cảnh giao dịch, năng lực và mục đích giao dịch của Bên A];

- [Giới thiệu tổng quan về bối cảnh giao dịch, năng lực và mục đích giao dịch của Bên B];

DO VẬY, hai bên đã thương thảo và thống nhất ký hợp đồng thuê diện tích văn phòng theo những điều khoản và điều kiện sau đây:

Điều 1. Đối tượng hợp đồng

1.1 Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê một phần diện tích mặt bằng thuộc […], do bên A là chủ sở hữu.

1.2 Mục đích sử dụng: Bên B sử dụng diện tích thuê để làm Văn phòng làm việc.

Điều 2. Thời hạn thuê và giá trị giá hợp đồng

2.1 Thời hạn thuê […] kể từ ngày ký hợp đồng. Thời gian làm việc từ thứ Hai đến thứ Sáu (từ 07h đến 19h) và sáng thứ Bảy (từ 7h đến 13h). Quá thời hạn trên sẽ phải đăng ký thời gian làm việc và tính phí dịch vụ […] đồng/m2/giờ.

Điều 3. Đặt cọc và thanh toán

3.1 Thanh toán tiền cho thuê mặt bằng

- Thanh toán định kỳ: […] tháng 01 lần, thời điểm thanh toán trong vòng […] ([…]) ngày đầu tiên của tháng thứ nhất trong kỳ cho thuê.

- Bên A sẽ xuất hóa đơn giá trị gia tăng ngay sau khi Bên A nhận được tiền do Bên B thanh toán.

Điều 4: Bàn giao mặt bằng và cải tạo mặt bằng

4.1 Hồ sơ bàn giao

- Biên bản bàn giao được ký đối chứng giữa hai bên trong đó mô tả chi tiết tình trạng mặt bằng bàn giao như hiện trạng nội thất, ngoại thất của diện tích cho thuê.

- Sơ đồ diện tích cho thuê cụ thể để làm căn cứ xác định diện tích tính tiền thuê theo hợp đồng.

- […]

(Tự bổ sung các hồ sơ khác nếu có)

Điều 5. Quyền lợi và nghĩa vụ của Bên B

5.1 Quyền lợi

- Bên B có quyền thay đổi và sửa chữa mặt bằng theo thiết kế được bên A phê duyệt.

- Trong trường hợp bên B trả mặt bằng báo trước 01 tháng cho bên A để được hoàn cọc, tiền cọc sẽ được Bên A hoàn lại sau khi trừ những chi phí phạt phát sinh (nếu có) trong vòng 2 tuần kể từ ngày thanh lý hợp đồng.

- Bên B được gửi xe ô tô phí gửi xe […]/tháng và chỉ gửi xe ô tô trong thời gian ban ngày từ 07h đến 19h trong các ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu và từ 07h đến 13h các ngày thứ Bảy. Quá thời hạn qui định thì sẽ tính theo phí gửi xe ngày theo qui định của Công ty. Chúng tôi sẽ từ chối cung cấp dịch vụ gửi/ giữ nếu xe đỗ quá thời gian nêu trên 03 lần.

Điều 6. Quyền lợi và nghĩa vụ của bên A

6.1 Quyền lợi

- Bên A được tôn trọng và bảo đảm quyền sở hữu của tài sản cho thuê cũng như quyền sở hữu đối với phần còn lại của Tòa nhà.

- Được bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền cho thuê mặt bằng và các chi phí phát sinh, chi phí chi hộ bên B theo thỏa thuận quy định trong hợp đồng này.

Điều 7. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

7.1 Hợp đồng đến thời điểm hết hạn theo thỏa thuận tại điều 2.1 trên đây mà hai bên không tiếp tục gia hạn hợp đồng.

Điều 8. Đơn phương chấm dứt hợp đồng và hậu quả pháp lý

8.1 Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên B

Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

- Bên A vi phạm các nghĩa vụ quy định tại Điều 6 của Hợp đồng này.

Điều 9. Phạm vi phạm và bồi thường thiệt hại

9.1 Trường hợp Bên A tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không do lỗi của Bên B, không thuộc các trường hợp quy định tại mục 8.2 và/hoặc vi phạm bất cứ điều khoản nào của Hợp đồng thì:

- Bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho Bên B;

Điều 10. Bổ sung và sửa đổi hợp đồng, giải quyết tranh chấp

10.1 Bổ sung và sửa đổi hợp đồng: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh nhu cầu sửa đổi bổ sung hai bên phải tiến hành thương thảo và thống nhất các nội dung cần sửa đổi, bổ sung. Mọi bổ sung và sửa đổi hợp đồng đều phải thống nhất bằng Phụ lục hợp đồng có giá trị ràng buộc với hai bên. Các nội dung bổ sung, sửa đổi được hai bên ký là những bộ phận không thể tách rời của hợp đồng.

Điều 11. Bất khả kháng

Sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra mang tính khách quan không phải do lỗi của các bên gây ra và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên, thuộc một, một số và không giới hạn bởi các trường hợp sau: thiên tai, hoả hoạn, lũ lụt, động đất, chiến tranh, bạo động, sự thay đổi về chính sách của Nhà nước, văn bản chỉ đạo của chính quyền thành phố, địa phương sở tại hoặc Cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền... dẫn đến phải dừng hoặc tạm dừng việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ hợp đồng. Khi đó, hai bên sẽ tiến hành các hành động tức thời nhằm hạn chế tối đa hậu quả bất lợi của bất khả kháng, đồng thời cùng nhau bàn bạc, thống nhất biện pháp khắc phục các mất mát, thiệt hại... do bất khả kháng gây ra.

Điều 12. Cam kết chung

Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã quy định trong hợp đồng này.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu một trong hai bên có sự thay đổi về tổ chức, nhân sự quản lý điều hành cũng như các vấn đề nội bộ khác của mỗi bên đều không làm ảnh hưởng tới hiệu lực pháp lý của hợp đồng này. Các tổ chức, cá nhân tiếp nhận vai trò của đại diện pháp luật mới (nếu có) của mỗi bên phải kế thừa quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của bên mà họ đại diện.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                             ĐẠI DIỆN BÊN B