Thông tin sử dụng

 HỢP ĐỒNG THUÊ DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG

Số: […]

Hợp đồng thuê diện tích văn phòng này (sau đây gọi là “Hợp đồng”) được lập và ký ngày […] tháng […] năm […], tại […] giữa các Bên:

BÊN A (Bên cho thuê):

CÔNG TY […]

Mã số thuế	: […]
Địa chỉ	: […]
Người đại diện	: […]
Số điện thoại	: […]
Số tài khoản	: […]

 

BÊN B (Bên thuê):

CÔNG TY […]

Mã số thuế	: […]
Địa chỉ	: […]
Người đại diện	: […]
Số điện thoại	: […]
Số tài khoản	: […]

Mỗi bên sau đây gọi riêng là “Bên”, gọi chung là “các Bên”.

XÉT RẰNG:

• [Giới thiệu tổng quan về bối cảnh giao dịch, năng lực và mục đích giao dịch của Bên A];
• [Giới thiệu tổng quan về bối cảnh giao dịch, năng lực và mục đích giao dịch của Bên B];

DO VẬY, hai bên đã thương thảo và thống nhất ký hợp đồng thuê diện tích văn phòng theo những điều khoản và điều kiện sau đây:

Điều 1. Đối tượng hợp đồng

1.1 Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê một phần diện tích mặt bằng thuộc […], do bên A là chủ sở hữu.

1.2 Mục đích sử dụng: Bên B sử dụng diện tích thuê để làm Văn phòng làm việc.

1.3 Diện tích mặt bằng thực tế: […] m2 kèm theo Hợp đồng này là Sơ đồ diện tích và biên bản mô tả chi tiết, ảnh chụp mặt bằng cho thuê khi bàn giao mặt bằng giữa hai bên, các tài liệu này được coi là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này.

 

Điều 2. Thời hạn thuê và giá trị giá hợp đồng

2.1 Thời hạn thuê […] kể từ ngày ký hợp đồng. Thời gian làm việc từ thứ Hai đến thứ Sáu (từ 07h đến 19h) và sáng thứ Bảy (từ 7h đến 13h). Quá thời hạn trên sẽ phải đăng ký thời gian làm việc và tính phí dịch vụ […] đồng/m2/giờ.

2.2 Giá trị hợp đồng:

- Giá trị Hợp đồng trong hai năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng là: […] đồng /tháng (Bằng chữ: […] ) (chưa bao gồm thuế GTGT theo quy định của nhà nước).

- Đơn giá thuê trên chưa bao gồm: chi phí điện và các chi phí dịch vụ khác do bên B sử dụng theo nhu cầu riêng.

- Đơn giá thuê chưa bao gồm phí Quản lý Toà nhà theo thông báo của […] (thu hộ Ban quản lý tòa nhà).

- Từ năm thứ 03 (ba) trở đi giá thuê có thể sẽ được điều chỉnh tăng 10%. Khi có điều chỉnh Bên A sẽ thông báo cho bên B trước 01 tháng (30 ngày) và hai bên sẽ ký phụ lục điều chỉnh giá và giá trị hợp đồng nêu trên sẽ thay đổi tương ứng.

 

Điều 3. Đặt cọc và thanh toán

3.1 Thanh toán tiền cho thuê mặt bằng

- Thanh toán định kỳ: […] tháng 01 lần, thời điểm thanh toán trong vòng […] ([…]) ngày đầu tiên của tháng thứ nhất trong kỳ cho thuê.

- Bên A sẽ xuất hóa đơn giá trị gia tăng ngay sau khi Bên A nhận được tiền do Bên B thanh toán.

- Số tiền Bên B phải đặt cọc cho Bên A bằng 02 (hai) tháng tiền thuê mặt bằng quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này là […] đồng (Bằng chữ: […]./.) và Bên A sẽ giữ số tiền này trong suốt thời hạn hiệu lực của Hợp đồng.

3.2 Số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trong các trường hợp sau:

- Khi hết thời hạn Hợp đồng;

- Trường hợp Hai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn;

- Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê khi Bên A có hành vi vi phạm Hợp đồng.

- Sau khi Bên B hoàn thành thực hiện việc sang nhượng mặt bằng cho Bên thuê mới. Việc sang nhượng hoàn thành được thể hiện bằng việc Bên thuê mới chuyển cọc thành công cho Bên A.

3.3 Tiền đặt cọc sẽ được Bên A hoàn trả đầy đủ cho Bên B trong vòng 15 ngày sau khi hợp đồng được thanh lý hoặc chấm dứt hoặc sang nhượng mặt bằng thành công, ngoại trừ các trường hợp sau đây:

- Bên A có quyền giữ lại một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc nếu có bằng chứng rõ ràng và hợp lệ chứng minh rằng Bên B đã:

+ Gây thiệt hại hoặc hư hỏng đối với văn phòng, mặt bằng thuê; và/hoặc

+ Vi phạm các nghĩa vụ hợp đồng dẫn đến việc Bên A phải chịu chi phí sửa chữa hoặc khắc phục hậu quả; và/hoặc

+ Vi phạm nghĩa vụ thanh toán dẫn đến việc Bên A phải áp dụng chế tài phạt theo hợp đồng.

- Bất kỳ khoản khấu trừ nào từ tiền đặt cọc đều phải được Bên A thông báo bằng văn bản đến Bên B kèm theo bằng chứng cụ thể, và chỉ được thực hiện với phần chi phí tương ứng với mức độ thiệt hại hoặc vi phạm đã được chứng minh.

- Trong trường hợp không có bằng chứng chứng minh lỗi hoặc vi phạm của Bên B, Bên A không được quyền giữ lại bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào và phải hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cho Bên B.

3.2 Thanh toán tiền điện và chi phí phát sinh khác

Hàng tháng trên mức tiêu thụ thực tế căn cứ vào dụng cụ đo lường đã được lắp đặt, Bên B sẽ thanh toán cho Bên A trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo từ Bên A. Trường hợp phát sinh các chi phí khác thuộc trách nhiệm phải thanh toán của bên B, mà bên A thanh toán hộ, bên B thanh toán lại cho bên A trong vòng 5 ngày sau khi có thông báo của bên A.

3.3 Thanh toán chậm

Trường hợp bên B chậm thanh toán tiền thuê mặt bằng, hoặc các khoản phí bên A đã chi hộ, bên B sẽ phải chịu phạt chậm trả tính trên thời gian và số tiền thanh toán chậm theo mức 0,5% số tiền chậm nộp tính trên mỗi ngày chậm nộp.

3.4 Chế tài thanh toán chậm

Trong trường hợp Bên B chậm trả tiền thuê mặt bằng kéo dài quá 30 ngày mà không có sự đồng ý gia hạn thanh toán của bên A, sẽ bị coi là vi phạm nghiêm trọnghợpđồngvàhợp đồng chothuêsẽđươngnhiênchấm dứttrước hạn và không hoàn trả lại cho bên B số tiền đặt cọc nêu tại Điều 3.1 của Hợp đồng này.

 

Điều 4: Bàn giao mặt bằng và cải tạo mặt bằng

4.1 Hồ sơ bàn giao

- Biên bản bàn giao được ký đối chứng giữa hai bên trong đó mô tả chi tiết tình trạng mặt bằng bàn giao như hiện trạng nội thất, ngoại thất của diện tích cho thuê.

- Sơ đồ diện tích cho thuê cụ thể để làm căn cứ xác định diện tích tính tiền thuê theo hợp đồng.

- […]

(Tự bổ sung các hồ sơ khác nếu có)

4.2 Hoàn thiện nội thất

Bên B được phép thực hiện hoàn thiện nội thất, lắp đặt trang thiết bị các loại phù hợp với điều kiện và mục đích sử dụng của mình và phù hợp với yêu cầu, quy định của hệ thống PCCC của tòa nhà sau khi được sự đồng ý của Bên A. Bên B không được phép phân chia lại diện tích sử dụng làm thay đổi hiện trạng, ảnh hưởng đến phương án pccc đã được thẩm duyệt.

4.3 Bàn giao mặt bằng khi chấm dứt hợp đồng

Đến thời điểm chấm dứt hợp đồngtheo quy định trong Hợp đồng này, nếu hai bên không có thỏa thuận về việc tiếp tục giahạn hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới thì bên B có trách nhiệm bàn giao lại diện tích thuê cho bên A đúng ngày ngày hợp đồng chấm dứt hợp đồng hoặc thỏa thuận khác (nếu có) phải được sự đồng ý của bên A.Mặt bằng được bàn giao lại cho bên A phải được dọn dẹp sạch sẽ.

4.4 Hoàn thiện mặt bằng và trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị hỗ trợ kinh doanh

- Bên A bàn giao mặt bằng cho thuê đã hoàn thiện ngoại thất, các nguồn điện, được cấp đầu nối đến diện tích cho thuê. Trường hợp, bên B có nhu cầu khác, hai bên sẽ thương lượng và chia sẻ chi phí trên nguyên tắc tiết kiệm và hợp lý.

- Bên B tự thu xếp và chịu chi phí hoàn thiện mặt bằng, trang trí nội thất, trang bị hệ thống chiếu sáng, điều hòa nhiệt độ và các trang thiết bị khác phục vụ cho nhu cầu kinh doanh và sử dụng của bên B theo đúng quy định về mục đích sử dụng mặt bằng cho thuê tại Điều 1.2 của hợp đồng này.

 

Điều 5. Quyền lợi và nghĩa vụ của Bên B

5.1 Quyền lợi

- Bên B có quyền thay đổi và sửa chữa mặt bằng theo thiết kế được bên A phê duyệt.

- Trong trường hợp bên B trả mặt bằng báo trước 01 tháng cho bên A để được hoàn cọc, tiền cọc sẽ được Bên A hoàn lại sau khi trừ những chi phí phạt phát sinh (nếu có) trong vòng 2 tuần kể từ ngày thanh lý hợp đồng.

- Bên B được gửi xe ô tô phí gửi xe […]/tháng và chỉ gửi xe ô tô trong thời gian ban ngày từ 07h đến 19h trong các ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu và từ 07h đến 13h các ngày thứ Bảy. Quá thời hạn qui định thì sẽ tính theo phí gửi xe ngày theo qui định của Công ty. Chúng tôi sẽ từ chối cung cấp dịch vụ gửi/ giữ nếu xe đỗ quá thời gian nêu trên 03 lần.

- Được bên A bàn giao đầy đủ và đúng thời hạn diện tích mặt bằng như quy định trong Hợp đồng.

- Được bảo đảm và tôn trọng quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập trong thời hạn của Hợp đồng.

- Được quyền khai thác kinh doanh mặt bằng thuê theo đúng mục đích thuê và phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

- Được bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi để tiến hành hoạt động kinh doanh cũng như thực hiện các hoạt động quảng cáo, quảng bá tên hiệu, sự kiện... hỗ trợ phát triển kinh doanh chính, trên cơ sở đảm bảo các hoạt động này tuân thủ đúng quy định của

Hợp đồng và phù hợp các quy định pháp luật hiện hành, cũng như các quy ước tại địa phương.

- Được quyền hoàn thiện nội thất, lắp đặt trang thiết bị phục vụ nhu cầu hoạt động riêng phù hợp với mục đích sử dụng của Hợp đồng này và phải có sự đồng ý của Bên A. Trường hợp có nhu cầu lắp đặt dụng cụ đo lường điện, viễn thông... cho nhu cầu riêng, sẽ được bên B tạo điều kiện làm việc với các cơ quan cung ứng có liên quan.

- Được quyền sang nhượng mặt bằng và Hợp đồng thuê cho một bên khác với chi phí tự chịu trong thời gian thực hiện hợp đồng và báo trước cho Bên A một tháng bằng văn bản. Tiền cọc sẽ được hoàn lại trong vòng 03 ngày sau khi sang nhượng hợp đồng thành công.

5.2 Nghĩa vụ

- Trong thời gian hoàn thiện nội thất, lắp đặt các loại trang thiết bị... phục vụ hoạt động kinh doanh cũng như khi tiến hành hoạt động kinh doanh trên mặt bằng thuê, bên B phải tuân thủ nguyên tắc đảm bảo an toàn PCCC và an ninh chung của Tòa nhà; Tuân thủ nghiêm túc Nội quy - quy định quản lý - sử dụng Tòa nhà, cũng như các quy định, quy ước chung về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, bảo vệ cảnh quan...; Tôn trọng và thực hiện nghiêm chỉnh quy định, quy ước Ban quản lý Tòa nhà và địa phương sở tại; Tôn trọng các đối tác cùng sử dụng chung hạ tầng Tòa nhà.

- Thực hiện thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền thuê mặt bằng và các chi phí phát sinh cho bên A theo đúng quy định tại Điều 2.2 và Điều 3 của Hợp đồng.

- Trong thời gian thuê mặt bằng theo Hợp đồng, nếu bên B có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại nội thất, thay đổi nâng cấp, đổi mới trang thiết bị... phải thông báo bằng văn bản cho bên A và được sự đồng ý của bên A trừ việc sửa chữa, tạo vách ngăn nhẹ để phù hợp với công việc kinh doanh của Bên B (không làm ảnh hưởng đến kết cấu chính của mặt bằng).

- Trong thời gian thuê mặt bằng, Bên B có nghĩa vụ thay các bóng đèn chiếu sáng (nếu hỏng) trong diện tích thuê.

- Hợp tác, chấp hành và tạo điều kiện tốt nhất để bên A và Ban quản lý tòa nhà thực hiện việc kiểm tra định kỳ và đột xuất việc lắp đặt, sử dụng và bảo trì các trang thiết bị có liên quan đến hệ thống hạ tầng chung của Tòa nhà để đảm bảo tính ổn định và an toàn chung cả hệ thống cũng như khắc phục sự cố kỹ thuật xảy ra (nếu có).

- Khi không có nhu cầu thuê nữa, bên B phải hoàn trả mặt bằng lại cho bên A theo đúng như hiện trạng được bên A bàn giao lúc đầu.

- Tự chịu trách nhiệm phát sinh với Bên thứ ba nếu Bên B vi phạm các quy định trong quá trình cải tạo, sửa chữa, sử dụng mặt bằng.

- Không được cho thuê lại vmặt bằng (trừ trường hợp được Bên A đồng ý bằng văn bản).

- Trong trường hợp hết thời hạn thuê theo quy định tại Hợp đồng này, bên B có thời gian là 2 tuần để di chuyển và dọn đồ đạc khỏi mặt bằng bên A. Bên B có trách nhiệm chuyển toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của Bên B rời khỏi mặt bằng Bên A cho Bên B thuê theo Hợp đồng này. Trường hợp quá thời hạn theo Hợp đồng này mà Bên B không chuyển toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của Bên B rời khỏi mặt bằng Bên A cho Bên B thuê theo Hợp đồng này thì Bên A có quyền chuyển toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của Bên B rời khỏi văn phòng Bên A cho Bên B thuê theo Hợp đồng này sang địa điểm khác, chi phí vận chuyển và lưu kho tài sản này Bên B chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ.

 

Điều 6. Quyền lợi và nghĩa vụ của bên A

6.1 Quyền lợi

- Bên A được tôn trọng và bảo đảm quyền sở hữu của tài sản cho thuê cũng như quyền sở hữu đối với phần còn lại của Tòa nhà.

- Được bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền cho thuê mặt bằng và các chi phí phát sinh, chi phí chi hộ bên B theo thỏa thuận quy định trong hợp đồng này.

- Được quyền vào khu vực thuê của Bên B kiểm tra định kỳ và đột xuất việc lắp đặt, sử dụng và bảo trì hệ thống hạ tầng điện, viễn thông, cấp thoát nước, xử lý vệ sinh môi trường, PCCC... để đảm bảo tính ổn định chung của toàn hệ thống cũng như xác định nguyên nhân và biện pháp khắc phục nếu phát sinh sự cố bất thường xảy ra đối với một phần hoặc toàn bộ hệ thống có liên quan trong Tòa nhà. Trường hợp đột xuất, bên A sẽ thông báo trước để bên B thu xếp và tạo điều kiện khắc phục sự cố sớm nhất vì quyền lợi của các bên liên quan.

- Được quyền yêu cầu Bên B thực hiện nghiêm chỉnh chấp hành Nội quy, quy định quản lý - sử dụng của Tòa nhà để đảm bảo an toàn chung, bảo đảm an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ ... theo các quy định của pháp luật và quy ước của địa phương.

- Bên B có quyền ưu tiên tiếp tục thuê mặt bằng khi hợp đồng hết hạn, nếu Bên B thực hiện đúng các nghĩa vụ của hợp đồng và có nhu cầu gia hạn.

6.2 Nghĩa vụ

- Bàn giao diện tích mặt bằng cho thuê đúng thời hạn theo quy định của Hợp đồng.

- Trong thời gian cho thuê mặt bằng, Bên A chịu trách nhiệm bảo dưỡng và sửa chữa kịp thời các hư hỏng có liên quan đến kết cấu, hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống điều hòa trong diện tích mà bên B sử dụng trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo của Bên B.

- Tạo điều kiện để bên B hoàn thiện nội thất và lắp đặt trang thiết bị phục vụ nhu cầu kinh doanh và sử dụng của bên B.

- Trong phạm vi được phép của luật pháp hiện hành cũng như Nội quy - Quy định quản lý - sử dụng Tòa nhà và các quy ước của địa phương... tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ để bên B thực hiện hoạt động kinh doanh như cam kết tại điều 1.2 của Hợp đồng này.

- Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp cũng như thực hiện nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ khác của mình với tư cách bên cho thuê tài sản.

- Mọi thay đổi về giá thuê, điều kiện thuê hoặc các nội quy, quy định liên quan đến mặt bằng phải được Bên A thông báo cho Bên B bằng văn bản trước 60 ngày và chỉ có hiệu lực khi được các bên thống nhất bằng văn bản.

- Tuân thủ việc điều chỉnh giá theo như thỏa thuận đã thống nhất tại Hợp đồng này.

 

Điều 7. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

7.1 Hợp đồng đến thời điểm hết hạn theo thỏa thuận tại điều 2.1 trên đây mà hai bên không tiếp tục gia hạn hợp đồng.

7.2 Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

7.3 Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn do các sự kiện bất khả kháng theo quy định tại Điều 10 Hợp đồng này.

7.4 Hợp đồng bị đơn phương chấm dứt theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng này.

 

Điều 8. Đơn phương chấm dứt hợp đồng và hậu quả pháp lý

8.1 Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên B

Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

- Bên A vi phạm các nghĩa vụ quy định tại Điều 6 của Hợp đồng này.

- Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà bị giảm sút nghiêm trọng.

- Quyền sử dụng nhà bị hạn chế bởi lợi ích của người thứ ba.

8.2 Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên A

Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

- Bên B vi phạm các nghĩa vụ quy định tại Điều 5 của Hợp đồng này.

- Bên B vi phạm quy định về thanh toán đã quy định tại Điều 3 của hợp đồng;

- Bên B sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

- Bên B cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng kết cấu chịu lực Tòa nhà;

- Bên B đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

- Để xảy ra việc mất trật tự công cộng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của tòa nhà.

8.3 Hậu quả pháp lý

Trong trường hợp các bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Khoản 8.1, 8.2 thì không cần phải thông báo và không phải chịu bất kỳ khoản phạt nào. Bên vi phạm sẽ phải chịu một khoản phạt và bồi thường thiệt hại theo quy định đã thỏa thuận tại Hợp đồng.

 

Điều 9. Phạm vi phạm và bồi thường thiệt hại

9.1 Trường hợp Bên A tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không do lỗi của Bên B, không thuộc các trường hợp quy định tại mục 8.2 và/hoặc vi phạm bất cứ điều khoản nào của Hợp đồng thì:

- Bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho Bên B;

- Hoàn lai toàn bộ số tiền thuê mặt bằng mà Bên B đã thanh toán trước nhưng chưa sử dụng hết, được tính theo thời gian còn lại của kỳ thuê.

- Bên A phải bồi thường toàn bộ chi phí mà Bên B đã bỏ ra đêt tu sửa, hoàn thiện nội thất và chịu một khoản tiền phạt tương đương với 03 tháng tiền thuê mặt bằng.

9.2 Trường hợp Bên B tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không do lỗi của Bên A, không thuộc các trường hợp quy định tại mục 8.1 thì:

- Bên B phải hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán với Bên B, trong trường hợp chưa hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính thì Bên A có quyền phong tỏa tài sản của Bên B.

- Bên B phải hoàn trả lại mặt bằng theo đúng hiện trạng lúc bàn giao.

- Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trong thời hạn hợp đồng thì phải thông báo theo quy định sau:

+ Chấm dứt trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng phải báo trước 02 tháng và đền bù 01 tháng tiền thuê mặt bằng;

+ Chấm dứt trong vòng từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 24 kể từ ngày ký hợp đồng phải báo trước 02 tháng và đền bù 0.5 tháng tiền thuê mặt bằng;

+ Nếu Bên B tự tìm người nhượng lại diện tích mặt bằng cho thuê thì không cần trả phí đền bù, tuy nhiên phải báo trước 01 tháng cho Bên A.

Ngoài ra, nếu vi phạm quy định tại điều khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

 

Điều 10. Bổ sung và sửa đổi hợp đồng, giải quyết tranh chấp

10.1 Bổ sung và sửa đổi hợp đồng: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh nhu cầu sửa đổi bổ sung hai bên phải tiến hành thương thảo và thống nhất các nội dung cần sửa đổi, bổ sung. Mọi bổ sung và sửa đổi hợp đồng đều phải thống nhất bằng Phụ lục hợp đồng có giá trị ràng buộc với hai bên. Các nội dung bổ sung, sửa đổi được hai bên ký là những bộ phận không thể tách rời của hợp đồng.

10.2. Giải quyết tranh chấp: Các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này, sẽ được hai bên cùng nhau thương lượng và thống nhất biện pháp giải quyết trên tinh thần hợp tác, bình đẳng và tôn trọng quyền lợi của nhau. Trường hợp, hai bên không thể tiến thống nhất cách giải quyết tranh chấp bằng cách thương lượng, vấn đề tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết tại cơ quan Tòa án thành phố Hà Nội theo luật định.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, hai bên cam kết sẽ thực hiện đúng mọi quy định khác đã được thỏa thuận trong Hợp đồng.

 

Điều 11. Bất khả kháng

Sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra mang tính khách quan không phải do lỗi của các bên gây ra và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên, thuộc một, một số và không giới hạn bởi các trường hợp sau: thiên tai, hoả hoạn, lũ lụt, động đất, chiến tranh, bạo động, sự thay đổi về chính sách của Nhà nước, văn bản chỉ đạo của chính quyền thành phố, địa phương sở tại hoặc Cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền... dẫn đến phải dừng hoặc tạm dừng việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ hợp đồng. Khi đó, hai bên sẽ tiến hành các hành động tức thời nhằm hạn chế tối đa hậu quả bất lợi của bất khả kháng, đồng thời cùng nhau bàn bạc, thống nhất biện pháp khắc phục các mất mát, thiệt hại... do bất khả kháng gây ra.

Khi một trong hai bên gặp sự kiện bất khả kháng phải thông báo ngay (tối đa trong 48 giờ) cho bên kia bằng văn bản nêu rõ: sự kiện bất khả kháng và hậu quả trực tiếp từ sự kiện ảnh hưởng đến nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, các bằng chứng, chứng cứ chứng minh, các hành động tức thời nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực của bất khả kháng, tiên lượng hậu quả và thời gian bất khả kháng... Sau khi bất khả kháng kết thúc hai bên bàn bạc thống nhất việc tiếp tục hoặc chấm dứt hợp đồng cho thuê theo nguyên tắc hai bên cùng có lợi.

 

Điều 12. Cam kết chung

Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã quy định trong hợp đồng này.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu một trong hai bên có sự thay đổi về tổ chức, nhân sự quản lý điều hành cũng như các vấn đề nội bộ khác của mỗi bên đều không làm ảnh hưởng tới hiệu lực pháp lý của hợp đồng này. Các tổ chức, cá nhân tiếp nhận vai trò của đại diện pháp luật mới (nếu có) của mỗi bên phải kế thừa quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của bên mà họ đại diện.

Nếu có bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng bị vô hiệu, trái pháp luật hoặc không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ hợp đồng vì bất kỳ nguyên nhân nào cũng không làm ảnh hưởng hay suy giảm hiệu lực, tính hợp pháp và tính có thể thi hành các điều khoản còn lại trong hợp đồng.

Hai bên đã đọc kỹ, hiểu rõ và cùng thống nhất các nội dung và điều khoản của hợp đồng đã nêu ở trên. Hợp đồng này có mười một (11) điều, bảy (07) trang, được lập thành bốn (04) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ (02) bản để thực hiện và có hiệu lực kể từ ngày ký.

 

ĐẠI DIỆN BÊN A                                             ĐẠI DIỆN BÊN B